Location de Courte Durée : L’Essentiel

Les locations de courte durée, souvent appelées locations touristiques, sont des logements meublés destinés à des voyageurs de passage.

Popularisées par des plateformes comme Airbnb depuis 2010, elles ont une durée maximale de 90 nuits consécutives, soit 3 mois.

  • Les résidences principales

    peuvent être louées jusqu’à 120 jours par an sans autorisation spécifique.

  • Les résidences secondaires

    et les investissements locatifs sont soumis à cette limite dans certaines zones spécifiques.

Aucune restriction n’est imposée si votre logement ne se trouve pas dans ces situations particulières.

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Keasy est une conciergerie Airbnb spécialisée dans la gestion des locations saisonnières. Notre métier est d’accompagner les propriétaires dans la gestion de leurs locations saisonnières en leur proposant une gamme complète de services pensés pour faciliter leur quotidien et celui de leurs locataires.
A la différence des agences immobilières traditionnelles ou agences de gestion des locations de courte durée, nous nous concentrons uniquement sur la location saisonnière et de courte durée offrant ainsi des revenus locatifs plus élevés.

Nos frais de gestion sont de 22%. Ils sont calculés sur le montant des loyers perçus sur le mois. Les frais de ménage et de linge de maison ne font pas partie de la base de calcul. Nous tenons à vous signaler que le pourcentage de frais de gestion est dégressif en fonction du nombre de logement que vous nous confiez (voir onglet “Offres Keasy”).Panneau 1

Les frais de gestion, équivalant à 22 % du montant total des loyers perçus, sont facturés en fin de mois. Les frais de ménage et de linge de maison ne sont pas inclus dans ce calcul. Par exemple, si vous avez reçu 1140 € ce mois-ci (dont 1000 € de loyers, 80 € de ménage, et 60 € de linge), les frais de gestion seront de 220 €, tandis que les frais de ménage et de linge seront intégralement reversés. Ainsi, vos revenus nets à la fin du mois s’élèveront à 780 €.

Oui, il est possible de louer votre résidence principale sur des plateformes de location de courte durée telles qu’Airbnb ou Booking. Cependant, certaines réglementations locales peuvent s’appliquer, telles que la nécessité de déclarer votre activité à la mairie de votre ville. Dans certains cas, un changement d’usage peut également être nécessaire. Il est important de se renseigner auprès des autorités locales pour savoir quelles sont les règles en vigueur dans votre ville.

De plus, en France, la loi ALUR fixe une limite de 120 jours par an pour la location de sa résidence principale. Au-delà de ce seuil, il est possible que des règles supplémentaires s’appliquent, comme l’obligation de changer d’usage ou de passer en location meublée non professionnelle. Il est donc important de se renseigner auprès des autorités locales pour savoir quelles sont les règles spécifiques à votre situation.

Oui, il est possible de louer votre résidence secondaire. Contrairement à la location de résidence principale, il n’y a pas de limite de durée de
location pour les résidences secondaires. Cependant, comme pour la location de résidence principale, vous devez vous assurer de respecter les règles et les
lois locales en matière de location saisonnière, notamment en ce qui concerne la déclaration en mairie et la taxe de séjour. Logebnb peut vous accompagner
dans ces démarches et vous informer des obligations légales à respecter.

Chez Keasy Conciergerie, nous nous appuyons sur PassPass, un outil innovant de gestion locative, pour optimiser votre expérience de location. PassPass nous permet d’automatiser la gestion des réservations, d’assurer des check-ins et check-outs fluides, et de garantir une communication efficace avec les voyageurs. Grâce à PassPass, nous vous offrons un service de conciergerie sans faille, maximisant votre rentabilité tout en simplifiant la gestion quotidienne de votre bien.

Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et que vous souhaitez la louer pour des séjours de courte durée, vous devez effectuer une déclaration en tant que logement meublé de tourisme, qu’il soit classé ou non. Pour ce faire, il suffit de vous rendre à la mairie de la ville concernée et de suivre les démarches nécessaires pour obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro sera ensuite demandé par les plateformes de réservation pour publier votre annonce.

Chez Keasy conciergerie, nous comprenons que ces démarches peuvent être complexes et nous sommes là pour aider nos hôtes. Nos équipes de proximité accompagnent nos hôtes dès le premier rendez-vous commercial et expliquent les démarches à effectuer auprès de la mairie, en fonction du type de logement et de sa zone géographique, que ce soit pour le changement d’usage, la compensation ou la procédure CERFA.

Depuis le 1er décembre 2017, la déclaration de votre logement est obligatoire lors de la première mise en location courte durée, utilisant le cerfa n° 14004*04. La télé-déclaration peut être effectuée via ce lien. Cependant, elle n’est pas requise si vous louez moins de 120 jours par an, sauf dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, etc. Dans les villes de plus de 200 000 habitants ou dans les zones tendues, un changement d’usage est obligatoire. Ce lien vous permet de vérifier cette obligation. En général, contactez la Mairie locale pour clarifier les contraintes réglementaires et les démarches requises. Pour plus d’informations, consultez ce lien.

Les sites de réservation font une vérification de l’identité de la personne qui réserve. En complément de cela, nous utilisons les services d’un logiciel nous permettant d’enregistrer la fiche de police qui est obligatoire pour les ressortissant étrangers.

Votre espace propriétaire vous offre la possibilité de bloquer vos dates en fonction des disponibilités du logement. Vous avez ainsi la main sur votre calendrier et pouvez revenir chez vous quand vous le souhaitez!
Vous devez cependant mettre à disposition votre logement dans un état de propreté conforme au cahier des charges à la suite du séjour.

Les voyageurs reçoivent des instructions par SMS, les invitant à se connecter à un lien internet éphémère. Ce lien donne accès à un guide du voyageur, disponible tout au long du séjour. Ils y trouveront :

  • Les instructions pour accéder au logement en toute autonomie.
  • La présentation digitale du logement et le mode d’emploi des équipements.
  • Les détails du Wi-Fi et nos contacts.
  • Les instructions pour préparer leur départ la veille.

Chaque étape est accompagnée d’images et de vidéos pour faciliter l’expérience des voyageurs.

  • Le défaut de déclaration simple en Mairie vous expose à une contravention de 450€ .
  • Le défaut de déclaration de changement d’usage vous expose à une contravention pouvant aller jusqu’à 50 000€.
  • Une astreinte de 1.000 euros par jour et par mètre carré peut être appliqué jusqu’à régularisation.
  • Le défaut de compensation est puni de la même manière que le défaut de changement d’usage.

Nous analyserons avec vous la situation de votre logement lors de nos premiers rendez-vous. Loca Ren’t ne peut pas être tenu responsable pour le non-respect de la législation Airbnb.

Découvrez le processus de calcul de la taxe de séjour pour les locations de logements meublés touristiques.
Ce document détaillé du site des impôts vous offre un aperçu clair des modalités de déclaration et de paiement de cette taxe : Guide pratique – Déclaration de la taxe de séjour pour les revenus de la location de logements meublés touristiques. »

Pour déterminer votre statut de loueur meublé, deux critères clés sont à considérer :

  1. Les recettes annuelles retirées de cette activité dépassent-elles 23 000 € sur l’année civile pour l’ensemble du foyer ?
  2. Ces recettes excèdent-elles les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans différentes catégories (traitements et salaires, bénéfices industriels et commerciaux, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux) ?

Si les deux conditions sont remplies, vous êtes considéré comme un loueur en meublé professionnel. Si l’une des conditions n’est pas satisfaite, vous êtes alors un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Cette distinction a des implications fiscales importantes, assurez-vous de bien comprendre votre statut pour une gestion optimale de votre activité.

Les locations de courte durée, souvent appelées locations touristiques, sont des logements meublés destinés à des voyageurs de passage. Popularisées par des plateformes comme Airbnb depuis 2010, elles ont une durée maximale de 90 nuits consécutives, soit 3 mois. Les résidences principales peuvent être louées jusqu’à 120 jours par an sans autorisation spécifique. Les résidences secondaires et les investissements locatifs sont soumis à cette limite dans certaines zones spécifiques. Aucune restriction n’est imposée si votre logement ne se trouve pas dans ces situations particulières.

Les frais de ménage sont calculés en fonction de la surface du logement, du nombre de pièces, du nombre de lits, du nombre de salles de bain et de toilettes.Les frais de ménage sont à la charge des voyageurs. Ceux-ci sont directement ajoutés au montant de leur réservation sur la plateforme de location.Vous les percevez directement en même temps que le loyer et les frais de linge. Ceux ci sont reversés en fin de mois à la conciergerie suivant la facturation détaillée que nous établissons.

Oui, c’est possible. Le contrat sera alors signé par le gérant de la SCI accompagné éventuellement de la décision d’assemblé générale l’autorisant à le faire. A noter que cela implique le passage à l’impôt sur les sociétés. Sauf si les revenus générés par la location courte- durée représentent moins de 10% des revenus de la société.

Keasy conciergerie préconise que le propriétaire souscrive à un contrat d’assurance multirisque habitation avec extension de garantie propriétaire loueur en meublé. Cette assurance permet de protéger le bien immobilier en cas de dommages tels qu’un incendie, une inondation ou un vol.

L’assurance des plateformes couvre également votre logement à hauteur de 800 000€. Par contre, certains éléments comme les bijoux, l’argent en espèce ou les œuvres d’arts ne sont pas protégés par cette assurance.

Oui bien sûr. Nous avons souscrit une responsabilité professionnelle ainsi qu’une protection juridique.

Les loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes déclaratoires BIC: le régime forfaitaire (micro-BIC) et le régime réel. Les revenus locatifs en meublés sont par défaut imposés selon le régime micro avec un abattement forfaitaire de 50%.

En optant pour le régime réel simplifié, le propriétaire peut déduire de ses revenus les charges réelles, mais également une charge d’amortissement du bien. Cela conduit à constater un revenu imposable faible ou à 0 dans la grande majorité des cas.

Nous recommandons à tous nos propriétaires de s’informer auprès d’un expert-comptable pour déterminer le régime déclaratoire le plus approprié pour leur entreprise.

Keasy conciergerie opère principalement en Haute-Savoie, avec une forte présence dans les villes frontalières de Genève, plus précisement d’Annemasse à Yvoire offrant des services de qualité au cœur de cette région pittoresque. Nous sommes également implantés dans la splendide Vallée Verte, où notre engagement se déploie au-delà des cadres urbains pour inclure les magnifiques milieux ruraux. Cette extension vers les zones rurales renforce notre volonté d’offrir une assistance exceptionnelle, garantissant ainsi une expérience mémorable à nos clients, qu’ils choisissent l’effervescence citadine ou la quiétude champêtre.

Chez Keasy conciergerie, nous nous efforçons de rendre le processus d’enregistrement et de départ le plus facile et le plus pratique possible pour nos clients. Notre application PassPass nous permet d’offrir une expérience d’enregistrement sans contact.
Les voyageurs peuvent ainsi accéder à leur logement à leur convenance, sans avoir besoin de rencontrer un représentant de Keasy ou le propriétaire.
Cela permet aux voyageurs de se sentir plus autonomes et de gagner du temps, tout en offrant aux propriétaires une gestion plus efficace de leur propriété.
En cas de besoin, notre équipe de support client est disponible pour aider les voyageurs à tout moment, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Keasy conciergerie propose un kit d’accueil pour chacun de ses voyageurs. Ce kit d’accueil permet de proposer à chacun de vos voyageurs les produits nécessaires au bon déroulement du séjour. Il contient : un kit d’hygiène (gel douche, shampoing, savon, cotons, sacs poubelles, papier toilette…), un kit d’entretien (éponge, tablette lave-vaisselle et machine à laver…) ainsi que la petite épicerie comme le sel et le poivre.

Nous ne pouvons pas donner d’accès de co-hôte, car nous regroupons l’ensemble des annonces sur le compte Airbnb professionnel de Keasy.

Il n’est pas autorisé de publier vous-même une annonce pour votre logement. Nous gérons déjà la publication de vos annonces. En cas de publication indépendante pour le même logement, il y aurait une redondance de l’annonce sur la plateforme, ce qui est contraire à nos règles. Cette action pourrait également conduire à des réservations doubles, car votre annonce personnelle ne serait pas intégrée à nos systèmes de synchronisation

L’argent des réservations Airbnb est directement versé sur votre compte bancaire, assurant une transparence totale. Vous pouvez suivre l’évolution de vos revenus locatifs sur votre compte bancaire. Pour simplifier la gestion quotidienne, utilisez notre application “PassPass” de suivi des locations saisonnières. Consultez l’agenda des réservations et accédez au module de comptabilité intuitif, calculant automatiquement votre revenu net en incluant les commissions. Ainsi, vous avez une vue claire sur vos revenus locatifs et réels, simplifiant votre comptabilité personnelle.

En tant que propriétaire, vous êtes en effet responsable de la collecte et du paiement de la taxe de séjour pour votre logement en location saisonnière. Cependant, certains sites de réservation en ligne, tels qu’Airbnb et Booking, proposent un service de collecte automatique de la taxe de séjour pour certains endroits.
Vérifiez auprès de votre plateforme de réservation si ce service est disponible pour votre zone géographique. Si ce n’est pas le cas, vous devrez vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les modalités de paiement et de déclaration de la taxe de séjour

Qu’est-ce que Keasy Conciergerie ? Keasy Conciergerie est une entreprise spécialisée dans la gestion locative de courte et moyenne durée. Nous accompagnons les propriétaires dans la mise en valeur, la gestion quotidienne et la rentabilisation de leurs biens sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.

Dans quelles zones intervenez-vous ? Nous intervenons principalement en Haute-Savoie, notamment dans les zones frontalières proches de la Suisse, et sur demande dans d’autres secteurs.

*Création et optimisation de l’annonce
* Shooting photo professionnel
* Mise en ligne sur plusieurs plateformes
* Gestion des réservations et de la communication avec les voyageurs
* Check-in / check-out (en personne ou via boîte à clés connectée)
* Ménage professionnel et blanchisserie
* Kit d’accueil pour chaque séjour
* Maintenance de base et suivi technique

Quels sont vos frais de gestion ? Nos frais de gestion varient entre 20% et 25% TTC selon le niveau de service choisi. Ce pourcentage est appliqué sur le montant des réservations hors frais de ménage.

Comment fonctionne le ménage et le linge ? Les frais de ménage et de blanchisserie sont payés par les voyageurs, directement intégrés dans l’annonce. Nous nous occupons de la coordination et de la qualité des prestations.

Puis-je utiliser mon logement à titre personnel ? Oui, vous pouvez bloquer librement les dates de votre choix via notre application. Vous gardez la maîtrise de votre calendrier.

Comment se passent les arrivées et départs ? Nous proposons deux options :
* Accueil en personne, selon la disponibilité de notre équipe
* Autonomie via boîte à clés sécurisée connectée à notre système

Fournissez-vous un kit d’accueil ? Oui, chaque réservation inclut un kit d’accueil avec produits essentiels : savon, shampoing, café/thé, éponge neuve, papier toilette, etc. Il est réapprovisionné à chaque ménage.

Comment les voyageurs reçoivent-ils les informations ? Un livret numérique est envoyé automatiquement après la réservation. Il contient toutes les instructions, le règlement intérieur, les bons plans locaux et les contacts utiles.

Dois-je faire une déclaration en mairie ? Oui, toute location de courte durée doit être déclarée en mairie. Certaines communes imposent aussi une demande d’autorisation de changement d’usage. Nous vous accompagnons dans ces démarches.

Dois-je déclarer mes revenus ? Oui, les revenus issus de la location meublée sont imposables. Ils doivent être déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
* LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel – statut par défaut si vous gagnez moins de 23 000€ de revenus locatifs/an ou que ces revenus représentent moins de 50% de vos revenus globaux.
* LMP : Loueur Meublé Professionnel – si vous dépassez ces seuils. Il implique des obligations comptables spécifiques, mais peut aussi offrir des avantages fiscaux.

Dois-je souscrire à une assurance spécifique ? Oui, vous devez disposer d’une assurance habitation incluant la location saisonnière. Nous pouvons vous conseiller des assureurs partenaires.

Proposez-vous une assurance complémentaire ? Nos logements bénéficient de la garantie hôte Airbnb ou Booking en cas de dommage. Toutefois, cela ne remplace pas une assurance propriétaire classique.

Êtes-vous assurés ? Oui, Keasy Conciergerie est couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.

Combien puis-je espérer gagner ? Cela dépend de l’emplacement, de la taille du bien, de sa qualité et de la saisonnalité. Nous réalisons une étude personnalisée et gratuite pour estimer vos revenus potentiels.

Puis-je suivre mes résultats ? Oui, via l’application, vous pouvez suivre en temps réel vos revenus, le taux d’occupation, les avis voyageurs, etc.

Êtes-vous disponibles en cas d’urgence ? Notre équipe est joignable 7j/7 entre 8h et 20h. En dehors de ces horaires, seuls les cas d’urgence liés aux voyageurs sont traités immédiatement.

Contactez-nous directement via notre formulaire de contact ou par téléphone. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet de location meublée !